不易買(mǎi)也捨不得賣(mài)，北市2017年每百戶(hù)僅1.5戶(hù)轉(zhuǎn)手 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
不易買(mǎi)也捨不得賣(mài)，北市2017年每百戶(hù)僅1.5戶(hù)轉(zhuǎn)手
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  • 不易買(mǎi)也捨不得賣(mài)，北市2017年每百戶(hù)僅1.5戶(hù)轉(zhuǎn)手
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)北市地政局最新統(tǒng)計(jì)資料顯示，對(duì)比全市建物棟數(shù)110萬(wàn)棟的數(shù)量，2017全年的交易棟數(shù)約為1.66萬(wàn)棟，等於每百戶(hù)之中僅有1.5戶(hù)轉(zhuǎn)手，流通率僅約2013年的一半，以北市各行政區(qū)房地交易流通率來(lái)看，2017年平均流通率中山區(qū)重回冠軍寶座，最低的則是大安區(qū)。
 
從北市房地交易流通率觀察，存量(建物棟數(shù))呈現(xiàn)逐年遞增，流量(交易棟數(shù))則逐年遞減，2017年交易棟數(shù)相較2016年有小幅增加，但流通率仍?xún)H為2013年房市相對(duì)高峰時(shí)的52.43％。以各行政區(qū)比較，2017年流通率最高前 3 名分別為中山區(qū)、北投區(qū)及內(nèi)湖區(qū)，交易熱區(qū)由中山區(qū)重回冠軍寶座，流通率最低則由大安區(qū)墊底。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專(zhuān)案經(jīng)理曾敬德表示，臺(tái)北市每年的新推案數(shù)量有限，不像新北市持續(xù)有重劃區(qū)開(kāi)發(fā)完成，市場(chǎng)新增供給的數(shù)量相對(duì)有限，相對(duì)購(gòu)置新房屋入住的狀況也不若新北市熱絡(luò)，另一方面臺(tái)北市交通、就業(yè)、就學(xué)與生活機(jī)能完善，因此多數(shù)臺(tái)北住戶(hù)居住狀況穩(wěn)定，沒(méi)有特殊需求的條件下，缺少移居其他區(qū)域的動(dòng)機(jī)，自然就不會(huì)將自己自住的房屋釋出。
 
 
除了北市住宅結(jié)構(gòu)穩(wěn)定之外，北市的房?jī)r(jià)和早年相比，購(gòu)入的門(mén)檻也提升不少，導(dǎo)致交易棟數(shù)不易大幅增加，市場(chǎng)流通率自然就維持在低檔。
 
以區(qū)域表現(xiàn)來(lái)看，中山區(qū)的交易棟數(shù)常常是北市最多的區(qū)域，流通率也是北市之冠，其次則是北投地區(qū)，而屋齡相對(duì)較輕與有較多新成屋可選擇的內(nèi)湖區(qū)，則是臺(tái)北市流通率第三名的區(qū)域。
 
有趣的是流通率在平均水準(zhǔn)之下的區(qū)域，不少都是市中心機(jī)能成熟且相對(duì)高價(jià)的區(qū)域，包括中正區(qū)、松山區(qū)、信義區(qū)與大安區(qū)，一方面可能是房?jī)r(jià)水準(zhǔn)相對(duì)較高，另一方面可能也是生活太過(guò)於方便，住戶(hù)缺少買(mǎi)賣(mài)房屋的動(dòng)機(jī)。